在蒙特利尔买房的最佳时机
来自魁北克 对于很多新移民与留学蒙特利尔的朋友来说，买房置业总是头等大事之一。魁北克有着无语伦比的优惠移民政策，无论留学生是就读职业培训 1800小时training，大专，本科或是研究生，只要在毕业时有着法语B2的成绩，那移民加拿大基本就是铁板钉钉的事情了；魁北克PEQ经验类移民项目无需工作经验，无需job offer，无需雇主担保，还夫复何求呢。那什么时候在蒙特利尔买房，什么时候进入房地产市场就成了至关重要的一个问题。
在蒙特利尔买房，什么时候是最佳时机？答案永远是：
昨天
今天比明天好。
拖的时间越长，您手上的钱就越不值钱。
什么时候是在蒙特利尔买房的最佳时机？
对于大多数地区地段的房价来说，永远是昨天最便宜，今天要比明天便宜。
想象一下，时光倒退回2012年，蒙特利尔市中心的新建公寓刚开始拔地而起，那时叫价全新30万加币一室一厅的公寓让人民感到不可思议，甚至无法承受。大多数怎么都不认为花30万不值得在蒙特利尔市中心卖一套公寓。
时光飞逝，蒙特利尔的标志性豪华公寓“加拿大人”已经建到了第三期，而市中心的一个studio就已经涨至30万出头，而一室一厅更是涨至40多万。通常来说在蒙特利尔买房可以贷款30%，就说在6年的时间里，您的本金$10万加币已经翻了一倍。这相当于年近20%的回报率。更为重要的，在蒙特利尔的公寓，“租售比”极高！哪怕如今$40万的公寓，都可以租至$1500 -$1800一个月。而在温哥华或多伦多，虽然那里的市中心城区公寓都是60,70万起的，但其租金并不比在蒙特利尔的多多少。
通过购买第一套在蒙特利尔的住房，您已经积累了大量资产。
首次购房者应当尽快出手
蒙特利尔房地产市场价格增长迅速，特别是最近几年，人们手里的房产价格猛增，越早入市的业主获利越大。但是，那些持币观望的人们看着周围朋友手握着前几年购买的2套甚至3套房却越来越难进入市场。他们可能不断问自己同样的问题：“到底什么时候才应该买房？” 对于自住为主的第一套房屋购买者来说，“今天”就是最好的入市时间。
对于首次购房者而言，蒙特利尔的房价对他们总是处于高点。您需要筹够首付款，而银行现在的贷款政策越来越严格。如果您一直在等待市场降温，那么您会发现，长远看来，观望时间越长，您手里的钱就越不值钱。
等等看，可能房市会跌？
在蒙特利尔买房要记住，最重要的事情是“时间”。持币观望的时间越长，房价就越高，您手中货币的购买能力就越小。蒙特利尔市中心的公寓(Condo)市场这个规律特别明显，Condo的价格（首次购房的刚需族最多考虑的户型）今年2月比去年同期上涨6.1%.
根据蒙特利尔地产局3月6日发布的月报，2019年2月大蒙特利尔地区平均房价已经连涨48个月。所以，最好的购买时机总是在昨天。如果你在等待市场下调，价格很可能仍会比一年前高。
虽然您有可能听闻过去年温哥华房地产暴跌的新闻，但请注意，那是豪宅市场，和普通人并无关系。
改变投资理念，尽早入（房）市
在蒙特利尔计划购房，请改变您的投资理念，越早入手越好。随着房价的不断上涨，您购买的首套房应根据您的财力而决定。可以从一个价格不那么高的小房子开始，而不是坚持一步到位。重要的是越早拥有您自己的房子，您就越接近购买梦想家园的那一天。
房地产投资短期看金融、中期看土地、长期看人口！
蒙特利尔是加拿大第二大城市，每年吸引着80万以上的的新移民来到蒙特利尔。魁北克PEQ项目的火爆更是让生活在蒙特利尔的华人数量与日俱增。
寻找有经验的经纪人和交易多套过房屋的朋友
与经验丰富的房地产经纪人合作对于您的房产投资非常重要。他们将能够为您提供重要的意见，包括如何最大化您的投资回报率。
就像我之前说的那样：房地产，最重要的因素是时间。您开始进行房地产投资的时间越长，您从中获得的收益就越多，并且能够将其用于其他投资，为您建立一个健康的良性房地产投资组合。
简单的答案是肯定的！
但是，如果你正在寻找投资的“完美”时间，它永远不会到来。然而，如果您正在寻找一个健康，稳定的市场来投资，那么蒙特利尔房地产市场就是您的投资选择。
我们的团队有土生土长的“魁北瓜”，也有在蒙特利尔生活近20年的“老移民”，更有经验丰富的蒙特利尔持牌地产经纪。我们很高兴与您分享心得并交流经验。
买公寓Condo还是买别墅（独立屋）House
地理位置与成本
大部分的Condo有非常便利的交通，生活娱乐，购物等都非常方便，学校也距离不会太远，如果是在市区上班，选择居住在地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过在同样的地区买一个House，需要支付约3倍的价钱。
投资回报率
House是拥有土地权，增值空间大，不过前期的资金投入相对也更高；公寓优势就是前期的投入较小，Down Payment会少些，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。
其实投资不单单看回报，还要看投资者自己的能力，这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。
在蒙特利尔买房，什么时候是最佳时机？答案永远是：
昨天
今天比明天好。
拖的时间越长，您手上的钱就越不值钱。
什么时候是在蒙特利尔买房的最佳时机？
对于大多数地区地段的房价来说，永远是昨天最便宜，今天要比明天便宜。
想象一下，时光倒退回2012年，蒙特利尔市中心的新建公寓刚开始拔地而起，那时叫价全新30万加币一室一厅的公寓让人民感到不可思议，甚至无法承受。大多数怎么都不认为花30万不值得在蒙特利尔市中心卖一套公寓。
时光飞逝，蒙特利尔的标志性豪华公寓“加拿大人”已经建到了第三期，而市中心的一个studio就已经涨至30万出头，而一室一厅更是涨至40多万。通常来说在蒙特利尔买房可以贷款30%，就说在6年的时间里，您的本金$10万加币已经翻了一倍。这相当于年近20%的回报率。更为重要的，在蒙特利尔的公寓，“租售比”极高！哪怕如今$40万的公寓，都可以租至$1500 -$1800一个月。而在温哥华或多伦多，虽然那里的市中心城区公寓都是60,70万起的，但其租金并不比在蒙特利尔的多多少。
通过购买第一套在蒙特利尔的住房，您已经积累了大量资产。
首次购房者应当尽快出手
蒙特利尔房地产市场价格增长迅速，特别是最近几年，人们手里的房产价格猛增，越早入市的业主获利越大。但是，那些持币观望的人们看着周围朋友手握着前几年购买的2套甚至3套房却越来越难进入市场。他们可能不断问自己同样的问题：“到底什么时候才应该买房？” 对于自住为主的第一套房屋购买者来说，“今天”就是最好的入市时间。
对于首次购房者而言，蒙特利尔的房价对他们总是处于高点。您需要筹够首付款，而银行现在的贷款政策越来越严格。如果您一直在等待市场降温，那么您会发现，长远看来，观望时间越长，您手里的钱就越不值钱。
等等看，可能房市会跌？
在蒙特利尔买房要记住，最重要的事情是“时间”。持币观望的时间越长，房价就越高，您手中货币的购买能力就越小。蒙特利尔市中心的公寓(Condo)市场这个规律特别明显，Condo的价格（首次购房的刚需族最多考虑的户型）今年2月比去年同期上涨6.1%.
根据蒙特利尔地产局3月6日发布的月报，2019年2月大蒙特利尔地区平均房价已经连涨48个月。所以，最好的购买时机总是在昨天。如果你在等待市场下调，价格很可能仍会比一年前高。
虽然您有可能听闻过去年温哥华房地产暴跌的新闻，但请注意，那是豪宅市场，和普通人并无关系。
改变投资理念，尽早入（房）市
在蒙特利尔计划购房，请改变您的投资理念，越早入手越好。随着房价的不断上涨，您购买的首套房应根据您的财力而决定。可以从一个价格不那么高的小房子开始，而不是坚持一步到位。重要的是越早拥有您自己的房子，您就越接近购买梦想家园的那一天。
房地产投资短期看金融、中期看土地、长期看人口！
蒙特利尔是加拿大第二大城市，每年吸引着80万以上的的新移民来到蒙特利尔。魁北克PEQ项目的火爆更是让生活在蒙特利尔的华人数量与日俱增。
寻找有经验的经纪人和交易多套过房屋的朋友
与经验丰富的房地产经纪人合作对于您的房产投资非常重要。他们将能够为您提供重要的意见，包括如何最大化您的投资回报率。
就像我之前说的那样：房地产，最重要的因素是时间。您开始进行房地产投资的时间越长，您从中获得的收益就越多，并且能够将其用于其他投资，为您建立一个健康的良性房地产投资组合。
简单的答案是肯定的！
但是，如果你正在寻找投资的“完美”时间，它永远不会到来。然而，如果您正在寻找一个健康，稳定的市场来投资，那么蒙特利尔房地产市场就是您的投资选择。
我们的团队有土生土长的“魁北瓜”，也有在蒙特利尔生活近20年的“老移民”，更有经验丰富的蒙特利尔持牌地产经纪。我们很高兴与您分享心得并交流经验。
买公寓Condo还是买别墅（独立屋）House
地理位置与成本
大部分的Condo有非常便利的交通，生活娱乐，购物等都非常方便，学校也距离不会太远，如果是在市区上班，选择居住在地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过在同样的地区买一个House，需要支付约3倍的价钱。
投资回报率
House是拥有土地权，增值空间大，不过前期的资金投入相对也更高；公寓优势就是前期的投入较小，Down Payment会少些，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。
其实投资不单单看回报，还要看投资者自己的能力，这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。
拥有华人移民顾问ICCRC与西人律师Avocat的签证，留学，移民及法律服务事务所。
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